主题：别墅选购技巧

别墅选购技巧

 1、：不要低于2.5米  

 对于别墅地下室来说，使用舒适性的个要求就是不能有压抑感，因此上一定要满足相应的要求。  

 分析：目前，开发商为了吸引买家，往往会将买别墅赠送地下室作为卖点，因此开始重视地下室的设计。一般情况下，经济型别墅地下室的超过了2米，或者接近普通公寓的达到2.8米左右，而独栋别墅地下室的会更高。认为，从舒适性的角度考虑，别墅地下室过低会给人压抑感，因此建议尽量选择超过2.5米以上的地下室。当然，也不用太高，超过3.5米就完全没有必要了，毕竟建设成本还是购房者自己承担，羊毛出在羊身上。  

 2、通风采光：南北两侧都开挖  

 考虑到通风采光的效果，地下室南北两侧尽量都开挖有通风采光口，这样才能在上改善地下室通风采光上的弊端。  

 分析：介绍说，此前的地下室通风采光主要依赖中间楼体区，这种处理方式有个致命的缺陷，即无法形成穿堂风，同时采光也很局限。如改为南北两面开挖通风采光井(或者改为下沉式花园)，虽然其效果无法完全与地上建筑部分相当，但也在一定程度上缓解了通风不畅以及采光不佳的弊端。目前一些改良举措也使得地下室的通风采光效果有很大提高，常见的有半地下室或者南面完全开放(充分利用坡地)等，以及安装强制排风设备等。  

3、 防水防潮：全面防水很重要  

别墅地下室的地下防水防潮是一个无法回避的主要问题，只有防水防潮技术过硬，才不会影响使用。  

 分析：表示，除了了解地下室本身的防水防潮之外，还需要了解别墅其他设施如游泳池、蓄水池、种植物的露台、卫生间等的防水处理，因为这些设施的防水效果，也会影响到地下室的防水防潮效果。  

 4、房型：房型不宜太“碎”  

  如果房型分割过于凌乱，显得太“碎”，则会影响到地下室各个功能区域的安排，进而影响到其使用。  

  分析：别墅地下室的房型也是一个不可忽视的因素，如果房型不规则，也会影响到合理利用。表示，受地面建筑格局的影响，地下室往往会因为承重墙、柱子而影响到使用，有些地下室面积表面上超过100平方米，但实际上能利用的面积却不多。因此在考察地下室时，一定要注意是不是有柱子、墙等将房型分割得太“碎”的情形存在。建议，购房者在考察地下室房型时，要做的工作就是数柱子，如果柱子数量较多，会影响到使用时的整体规划

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